В пятницу, 9 апреля, стало известно, что московские инвесторы требуют от администрации Петербурга преимуществ при застройке, что не может не вызвать возмущения петербургских застройщиков. Несмотря на наличие среди претендентов пяти петербургских строительных фирм, Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК) высказала претензии на получение участка в Невском районе - квартал 23, севернее ул. Новоселов. Причем москвичи настаивают на отмене в этом случае торгов и предоставлении им земли целевым образом. И все эти требования выдвигаются якобы по той причине, что компания заручилась поддержкой губернатора Петербурга Валентины Матвиенко по всей деятельности МИСК в Петербурге. Петербургские строители заявили, что не видят преимуществ в получении земли у столичных инвесторов.
Следует отметить, что московская компания странным образом забыла основное заявленное предназначение своей деятельности в Петербурге. Напомним, что изначально целью МИСК была реконструкция хрущевок. Компания, согласно заявлению мэра Москвы, обладала в этой сфере уникальным опытом. Однако МИСК, вероятно, просчитала невысокую рентабельность этой реконструкции и решила заняться более прибыльными проектами.
Можно предположить, что компания дождалась, пока цены на петербургском рынке повысятся до уровня московских, и теперь решила выйти на городской рынок с собственным предложением. А между тем, цены на рынке строящегося жилья растут не без вины местной администрации. Кроме того, что в конце 2003 года указом губернатора были вдвое повышены отчисления в бюджет с квадратного метра, так теперь и эти квадратные метры стало крайне трудно приобрести. Это, в свою очередь, создает на рынке ажиотаж, и местные строители приобретают уже любые участки. В данной ситуации, когда пятен для застройки в городе не осталось, не удивляет приобретение структурами Внешэкономбанка и петербургских "Веда-системы" и "Бриза" котлована РАО "ВСМ" у Московского вокзала, а также покупка "Петербургской недвижимостью" (ПН) неподготовленной территории, площадью 21 га, между Приморским проспектом и набережной Большой Невки. Для реализации проекта стоимостью $184 млн ПН еще вынуждена получить статус Агентства по развитию территории (АРТ) и бороться с находящимися на данном участке причалами, складами и промышленными зданиями.
Все это, соответственно, приведет к еще большему удорожанию квадратного метра построенного жилья в Петербурге. Да и разница в целом между метром построенного жилья в Москве и Петербурге уже невелика: в среднем цена за метр составляет $1200 в спальных районах Москвы и $1000 в Петербурге. Таким образом, учитывая дешевизну местной рабочей силы относительно московской, московским компаниям становится выгодно строить в Петербурге.
Интересно, что московские компании абсолютно не пугает предсказываемый многими кризис на рынке жилой недвижимости Петербурга – якобы к концу года квартиры перестанут расти в цене, а затем, под давлением массовых продаж со стороны спекулянтов, и вовсе начнут дешеветь. Неудовлетворенный спрос на недвижимость со стороны местных жителей, развитие ипотеки, а также массовый интерес переселенцев из северных регионов РФ, наоборот, будут только стимулировать рост цен.