По информации компании "Бекар. Консалтинг", увеличение ввода офисных площадей в текущем году произойдет за счет сдачи новых бизнес-центров класса В, доля которых составит около 60% от общего объема введенных офисных площадей, а также за счет офисных объектов, которые не были сданы в заявленные на конец 2003 г. сроки. Общий объем предложения офисных помещений в бизнес-центрах Петербурга к концу 2004 г. составит 870 тыс. кв. м. Прирост строительства (реконструкции) новых офисных площадей в Петербурге в 2004 г. составит 41,6% по отношению к 2003 г.
Уровень арендных ставок в бизнес-центрах Петербурга зависит от его класса, престижности, качества внутренней отделки центра, уровня услуг и местоположения (близость к центру города и транспортная доступность). В 2004г. ожидается небольшой рост арендных ставок на офисные помещения, который будет обеспечиваться за счет роста арендных ставок в бизнес-центрах класса В (несмотря на ввод новых площадей), спрос на которые в настоящее время превышает предложение. По прогнозам, увеличение арендных ставок на офисные площади в 2004 г. составит 5-10% к уровню 2003 г. Арендные ставки в бизнес-центрах Петербурга в I квартале 2004 г. составили: класс А - от $450 до $600 за 1 кв. м в год; класс В - от $310 до $480 за 1 кв. м в год; класс С - от $120 до $320 за 1 кв. м в год. Разница в стоимости аренды помещений в бизнес-центрах Петербурга в зависимости от его класса достаточно условна. Граница, отделяющая бизнес-центры классов А и В, находится на уровне $450-480 за 1 кв. м в год; классы В и С - $240-320 за 1 кв. м.
В настоящее время девелоперы осваивают новые территории, в частности Выборгскую, Петроградскую, Пироговскую и Ушаковскую набережные. Компания ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" ввела в этот сегменте рынка практику долевого строительства. Так, в настоящее время компания заканчивает реконструкцию аварийного здания на Шпалерной улице под бизнес-центр класса В (площадь офисов составит 6,4 тыс. кв. м). Стоимость продажи 1 кв. м офисных площадей в этом бизнес-центре составляет от $1,6 тыс. до $1,8 тыс. Аналогичный объект ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" находится на 14-й линии Васильевского острова (ввод бизнес-центра запланирован на IV квартал 2004 г.). Кроме того, в 2004 г. продолжится тенденция к укрупнению арендуемых площадей, начавшаяся в последние два года, передает РБК. К наиболее значимым сделкам по аренде офисных площадей в I квартале 2004 г. можно отнести сделку между компанией Регион и УК "Бекар" по аренде 1 тыс. кв. м офисных помещений в бизнес-центре "Фарватер".
Напомним, что в 2003 г. объем предложения офисных площадей в Петербурге составил около 700 тыс. кв. м; объем введенных в эксплуатацию новых офисных площадей - 120 тыс. кв. м. В 2002 г. цены на офисные помещения Петербурга выросли в среднем на 5-10%. В 2003 г. наблюдался ежемесячный рост арендных ставок порядка 1,5% в месяц.