Как сообщили в пресс-службе Союзпетстрой, эксперты Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" полагают, что рост цен на недвижимость в этом году превысит прогнозируемые 35%.
В середине лета московские эксперты, впервые за несколько лет, зафиксировали падение цен на жилье. По различным оценкам, падение цен составило от 7% до 15%. В предыдущие два года цены на жилье в Москве росли, не останавливаясь даже во время "мертвого" летнего сезона. В этот раз ситуация иная. Что будет дальше на столичном рынке, не берутся предсказывать даже известные специалисты.
"Мы можем ожидать как продолжения стабилизации, так и рост", - заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
В Петербурге остановки цен не произошло. Эксперты строительного рынка прогнозируют, что рост цен продолжится, и даже есть предположения, что они превысят прогнозируемые 35%.
Причина в том, что именно 2004 г. стал годом потрясений для строительного рынка города. Члены союза строительных компаний "Союзпетрострой" полагают, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не будет стабилизирована ситуация в области распределения пятен под застройку и не отрегулирована ситуация с монополизмом на рынке строительных материалов.
"В январе рост цен предсказывали 35-40%, но эта отметка уже преодолена, - полагает Леонид Бочаров, генеральный директор ЗАО "АСЭРП". Эта компания специализируется в области привлечения инвестиций в жилищное строительство и выступает в качестве заказчика и подрядчика при выполнении строительных работ. По его словам, в ближайшие 2-3 года стоимость жилья в городе будет по-прежнему расти. Это связано, по мнению Л.Бочарова, с тем, что в Москве "правила игры никто не менял, а у нас начались "шарахания", которые привели к тому, что огромные территории оказались "заморожены".
По мнению специалистов "Союзпетстроя", во-первых, росту цен способствовало постановление правительства Петербурга, которое предполагало, что за каждый метр строящегося жилья девелопер обязан перечислять городскому бюджету $80. Во-вторых, в конце прошлого года был наложен мораторий на уплотнительную застройку сроком на год. Это решение привело к тому, что из оборота выпали десятки гектаров земли. Потом была отменена инвестиционно-тендерная комиссия. Взамен город предложил торги землей по так называемым "полупакетам".
Как считает директор Союза строительных компаний Лев Каплан, рост цен на жилье в Петербурге продолжится из-за дефицита: спрос сейчас превышает предложение. Отставание сохранится и дальше - за первое полугодие 2004 г., по данным администрации Петербурга, снижение объемов строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 20%. Это произошло именно из-за перераспределения участков под застройку.
Кроме того, в Москве правительство не допустило монополизации рынка строительных материалов. А у нас значительная часть поставок и песка, и бетона, и щебня, и ряда других необходимых для строительства материалов сосредоточилась в руках одной-двух компаний. Цены на песок за последние 5 месяцев выросли на 38%.
Л.Каплан считает, что город сам должен строить социальное жилье. Правда, не все эксперты склонны винить чиновников в росте цен. Специалисты еще одной компании, входящей в "Союзпетрострой", ООО "Атлант", причину остановки роста цен видят в излишнем желании московских коллег заработать на строительных проектах. По мнению экспертов ООО "Атлант", московские строители "хотели получить на строительных проектах 100-300% прибыли и получили откат цен на данном этапе".