25 августа губернатор, осматривая строящийся квартал "Морской фасад", обратилась с неожиданным предложением к застройщику, холдингу "ЛенСпецСМУ", взять в управление жилой фонд всего Василеостровского района. Глава холдинга Вячеслав Заренков ответил предварительным согласием. Таким образом, губернатор намерена ускорить переход ЖКХ на рыночные рельсы.
На вопрос губернатора, является ли управление жилым фондом рентабельным бизнесом, Заренков ответил, что, управляя своими новыми домами, строители достигли собираемости платежей в 92%, что при существующих тарифах приносит некоторую прибыль. После этого губернатор и предложила "ЛенСпецСМУ" взять в управление весь жилой фонд Васильевского острова.
В течение месяца В.Заренков и глава ТУ Василеостровского района Александр Исаев должны составить протокол о намерениях для представления губернатору. Если чиновники и бизнесмены придут к согласию, "ЛенСпецСМУ" получит в управление 3,3 млн. кв. м жилья. Вячеслав Заренков, уже после отъезда губернатора, сдержанно прокомментировал ее предложение: "Это нормальная идея, она имеет право на жизнь".
Сдержанность главы строительного холдинга объяснима. Как уже прокомментировали СМИ, некоторые эксперты сомневаются, что новый вид бизнеса будет полезен "ЛенСпецСМУ" финансово. "В управлении жилым фондом много рисков, - говорит президент группы "Росстро" Александр Макаров. - Неплатежи, отношения с монополистами, отсутствие регламентированных сборов на ремонт, а также менталитет населения, которое плохо воспринимает любое повышение цен". Рынок коммунальных услуг перспективен, но пока еще малорентабелен.
Можно понять и губернатора, которая стремится форсировать ситуацию с реформой петербургского ЖКХ. Самостоятельный переход этого сектора городского хозяйства на рыночные рельсы может затянуться. Связано это не столько с действиями властей, сколько, в первую очередь, с инертностью мышления большинства населения города, которое при естественном движении реформы и должно формировать рынок, объединяясь в товарищества собственников жилья. Последние должны формировать спрос на качественные услуги, на который и откликнутся частные компании.
В то же время для успеха реформы администрации жизненно важно в кратчайшие сроки представить результаты инициированной реформы – это станет едва ли не важнейшим успехом для Смольного. Поэтому стремление губернатора как можно скорее передать обслуживание ЖКХ частным компаниям следует признать положительным. Стоит напомнить, что недавно была достигнута договоренность о передаче в управление немецкой компании Dussmann квартала на Пряжке (104 жилые здания со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 298 тыс. кв. м).
В этой связи следует отметить две очевидные угрозы. Во-первых, такая целевая передача целых районов под управление частной компании несколько расходится с заявленной идеологией свободного рынка в сфере ЖКХ. Однако вряд ли можно ожидать серьезной критики по этому поводу – очевидно, что на сегодня для городских властей это можно считать оптимальным решением. Тем не менее, следует понимать, что передача районов на обслуживание крупным компаниям – лишь временная мера, до формирования полноценного рынка коммунальных услуг. В противном случае, вместо монополистов государственных в этой сфере город получит монополистов частных с тем же набором негативных качеств.
Во-вторых, как уже сказано, предложение губернатора не вызвало у главы строительного холдинга оптимизма, и вполне возможно, что компания попробует отказаться от данного проекта. С другой стороны, желая сохранить позитивные отношения с властью, они могут взяться за эту работу. В таком случае успех "ЛенСпецСМУ" на Васильевском острове приобретает принципиальное значение – он продемонстрирует реальность преобразований, проводимых сегодня Смольным в жилищно-коммунальной сфере, станет позитивным примером для других компаний и территорий.