На минувшей неделе в СМИ активно обсуждался предстоящий рост цен на недвижимость. Стоит полагать, что активное распространение информации о грядущем росте цен на жилье инициировано строительными компаниями. Высокие цены на жилье превращаются на сегодня уже в социальную проблему, причем есть все основания полагать, что рост цен носит искусственный характер.
Как заявлено в ряде публикаций, после затишья летом осенью этого года рост цен на недвижимость продолжится. Даются прогнозы, что рост цен в 2004 году в общей сложности составит 30% по отношению к уровню цен прошлого года. При этом говорится о том, то резкого падения и стагнации рынка в ближайшее время не предвидится. Объясняется подобная ситуация, во-первых, тем, что на сегодня недвижимость является наиболее выгодным и надежным объектом инвестиций, соответственно, растет число так называемых "инвестиционных квартир". Во-вторых, постепенная монополизация рынка стройматериалов ведет к их удорожанию. Наконец третьей причиной роста цен называют сравнительно небольшое по отношению к спросу предложение на рынке недвижимости. Количество вводимого в строй жилья в два с лишним раза меньше европейской нормы. Это в свою очередь вызвано отсутствием достаточного числа подготовленных к строительству земельных участков. Строители весьма скептически оценивают планы городских властей увеличить к 2007 году объемы сдачи до 3 миллионов квадратных метров. По их мнению, такие показатели достижимы не раньше 2008-2009 годов.
Анализ ситуации позволяет сделать вывод о том, что строительные компании обеспокоены спадом спроса на жилье. Фактически на настоящий момент цены уже столь высоки, что число горожан, способных приобрести новое жилье, постоянно сокращается. Тем не менее, строители не только декларируют, но намерены и далее повышать цены на недвижимость, предварительно попытавшись стимулировать спрос грядущим подорожанием.
В этой ситуации для городских властей можно отметить несколько тревожных моментов. Во-первых, недоступность нового жилья большинству горожан, естественно, провоцирует социальное напряжение. Во-вторых, скептическая оценка строителями планов администрации по увеличению объемов строящегося жилья дискредитирует власти. Наконец, в качестве обоснования грядущего роста цен также называется и перспектива запуска реально действующего механизма ипотеки.