1 августа правительство Санкт-Петербурга утвердило результаты кадастровой оценки городских земель и проект закона "О земельном налоге". Цель нововведений – создать ситуацию, когда заводам и фабрикам будет более выгодно функционировать на окраинах, а не в центре Петербурга. Между тем, пока не известно, насколько благоприятно нововведения отразятся на петербургском бизнесе.
В соответствии с новым Земельным кодексом РФ, который вступит в силу 1 января 2006 года, ставки земельного налога будут высчитываться в процентах от кадастровой оценки земли. Для этого комитет по земельным ресурсам разбил территорию города на 19 зон, исходя из функций используемой земли и целого ряда показателей, в том числе экологии и транспортной доступности. На базе кадастровой оценки правительство Петербурга установило земельный налог. Земля в историческом центре Петербурга была оценена наиболее высоко (21-25 тыс. рублей за кв. м.), минимальная ставка для этой территории – 1,5% от стоимости земли. Соответственно, самый низкий коэффициент был выработан для сельхозземель (0,004%) и земель, занятых жилым фондом и инфраструктурой (0,0042%). Кстати, кадастровая оценка в среднем получилась ниже рыночной. Однако вице-губернатор Михаил Осеевский заявил, что это временно.
По итогам нововведений, земельный налог в среднем повысится на 30%. Если промышленное предприятие попадает в зону, определенную Генпланом как деловая, ему придется платить по налогу, действительному для деловой зоны. Если же, наоборот, банк решит разместиться в промышленном районе, то он будет "недоплачивать" налог. Это сделано для того, чтобы стимулировать перемещение промышленности из центра на окраины города.
Ставка для промзон будет снижена с 32 рублей до 18-20 рублей за квадратный метр. Также Смольный добивается, чтобы предприниматели максимально стремились выкупить землю в собственность. Выкупная стоимость не будет превышать 15-20% кадастровой оценки. В частности, для гостиничного бизнеса ставка земельного налога будет равна 170-180 рублей за квадратный метр, аренды – 680 рублей за метр.
В целом же, в соответствии с принятым в понедельник законом, земельный налог возрастет примерно на 30%, ставки арендной платы вырастут на 15-20%. Таким образом, предприятиям станет выгоднее иметь землю в собственности, чем арендовать, однако, не у всех предприятий будут на то средства. По словам заместителя председателя КЭРППиТа Александра Иванникова, при разработке новой кадастровой оценки были максимально учтены интересы каждого крупного предприятия (например, ФГУП "Адмиралтейские верфи"), и увеличение налога вполне посильно для успешно работающего бизнеса. Между тем, следует понимать, что не все фирмы города одинаково успешны, в особенности, если речь идет о предприятиях средней руки.