В случае развития финансового кризиса "по полной программе" цены на рынке вторичного жилья Санкт-Петербурга могут упасть в среднем на 40%. Такое утверждение содержится в аналитическом обзоре компании "Питер Девелопмент".
"Середина 2008 года ознаменовалась ужесточением кредитной политики, финансовым кризисом, сворачиванием ипотечных программ большинством банков и повышением ставок теми банками, у которых ипотека осталась в линейке банковских продуктов. Несмотря на титанические усилия продавцов, рынок в конце III квартала 2008-го "встал" на уровне цен в 108 тыс. руб. за кв. м, после чего стал потихоньку "откатываться" назад. Сейчас покупатели выжидают падения стоимости жилья, которое уже началось", — отмечают аналитики.
В будущем они предсказывают 3 варианта возможного развития событий. Согласно первому "рынок "просядет" ниже линии инфляционного тренда, и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тыс. руб. за кв. м вторичного жилья с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%)".
Второй вариант предполагает, что "рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда, и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тыс. руб. за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24%)".
Если ситуация пойдет по другому сценарию, то "рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тыс. руб за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17%)".
Если же кризис будет развиваться стремительно, то "цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тыс. руб. за кв. м в минус, потому что покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 — 2 года".