При проведении экспертизы, основная задача – определить, в каком техническом состоянии находятся несущие и ограждающие конструкции, перегородки и отделочные покрытия.После проведения экспертизы составляется заключение, в котором резюмируется состояние строительных конструкций, а также их несущая способность. В заключении также дается оценка возможности проведения определенных работ: перепланировки, реконструкции и т.п.Существует общепринятое деление на пять категорий, согласно которым, оценивается техническое состояние зданий. Техническая экспертиза оценивает, относится ли сооружение к исправному (работоспособному) или же к аварийному. Экспертиза позволяет установить, насколько несущие конструкции пригодны к эксплуатации и какие работы необходимы для их ремонта и усиления.
Какие виды технической экспертизы существуют:
-экспертиза, определяющая эксплуатационные характеристики несущих конструкций: колонн, стен, фундамента, покрытий и перекрытий (плит, балок, ригелей, консолей) и лестниц;
-экспертиза для оценки состояния ограждающих элементов - навесных панелей и крыш;
-экспертиза качества отделочных покрытий – внутренней и наружней отделки стен здания, полов, кровли, дверных и оконных заполнений.
-Техническая экспертиза, которая оценивает состояние несущих конструкций, направлена на то, чтобы выявить различные повреждения и дефекты, оценить их влияние на несущую способность здания и возможность эксплуатировать его дальше с таким же уровнем технического состояния, либо с усилением.
-Техническая экспертиза, оценивающая состояние ограждающих элементов, позволяет выяснить их техническое состояние и найти дефекты, которые препятствуют дальнейшей эксплуатации.
-Техническая экспертиза, изучающая отделочные покрытия, направлена на оценку качества отделочных и монтажных работ, для выявления случаев заводского брака, и на установление размера ущерба при проведении ремонта в случаях, перечисленных ниже:
- намокание отделочного покрытия, появление на нем грибка, повреждение мебели, которое может возникнуть при прорыве инженерных коммуникаций по вине соседей;
- намокание инженерных конструкций, возникшее из-за протекающей кровли;
- ущерб строительным конструкциям при пожаре;
- обнаружение нарушений и дефектов в конструкциях, которые появились из-за нарушения технологии отделочных работ;
- необходимость оценить реальную стоимость ущерба.
Детальная экспертиза по оценке техсостояния сооружений и зданий, будет включать в себя:
-работы по обмеру – составление подробных поэтажных планов, фасадов, узлов и разрезов. Стоимость подобных работ оценивается индивидуально, в расчет надо брать геометрические размеры и функциональное назначение здания;
-выборочное вскрытие железобетонных конструкций, для того, чтобы определить количество арматуры, ее диаметр, толщину защитного слоя и глубину карбонизации бетона ;
-сбор образцов металлической стружки с элементов конструкций, для определения их химического состава;
-сбор проб металла для необходимых лабораторных испытаний;
-определение прочности конструкций: с этой целью проводятся инструментальные испытания – исследование с помощью ультразвука, испытания на вырыв, сбор различных образцов и т.д;
-проведение обследования фундаментов и грунтов, для чего устраиваются (откапываются) контрольные шурфы. Отбираются пробы грунта и проводятся лабораторные исследования, целью которых является определение физико-механических параметров. Познакомиться с методикой, которая применяется для обследования фундаментов и грунтов можно здесь.
-проведение расчетов для тех конструкций здания, которые являются наиболее нагруженными;
-составление карты, на которой подробно отражаются все повреждения и дефекты, с определенными условными обозначениями и ссылками на фотофиксацию;
-написание заключения, с выводами об уровне техсостояния здания или сооружения, с дальнейшими рекомендациями по его эксплуатации (ремонт, усиление).
Опубликовано по материалам experttz.ru