Компания «Яндекс» ведет переговоры с собственником бизнес-центра «Красная Роза» в Москве на улице Тимура Фрунзе — компанией KR Properties — о выкупе у нее 53,5 тысяч квадратных метров в этом здании. На данный момент «Яндекс» арендует эту площадь. Об этом в понедельник, 30 ноября, сообщают «Ведомости» со ссылкой на свои источники.
По данным СМИ, в переговорах участвует консалтинговая компания JLL. Эксперты отмечают, что «Яндекс» ведет подобные переговоры последние несколько лет: иногда казалось, что сделка вот-вот состоится, но ничего не происходило. И сейчас, по данным источников, о близкой сделке говорить рано, хотя переговоры идут постоянно. Другой источник говорит, что некоторое время назад компании обсуждали возможность выкупа «Яндексом» всего бизнес-центра «Красная Роза» (137 тысяч квадратных метров), но не договорились по цене: собственник планировал выручить за комплекс около миллиарда долларов.
С 2009 года до начала 2014-го «Яндекс» арендовал в «Красной Розе» примерно 32 тысячи «квадратов», затем договор между сторонами истек, и они заключили новый — до 2021 года на аренду уже на 53,5 тысяч квадратных метров. До сих пор это крупнейшая сделка на рынке аренды офисных помещений.
Площади, которые «Яндекс» занимает сейчас, могут стоить 235−250 млн долларов, подсчитал директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. «Яндекс» может себе позволить такую покупку: на сентябрь 2015 года свободные средства компании составляли 55 млрд рублей, т. е. 831 млн долларов.
Кроме того, доллар за последний год основательно подорожал и сейчас в некоторых случаях выгоднее купить помещения в собственность, чем продолжать их арендовать, тем более что не со всеми собственниками офисов удается договориться о пересмотре условий аренды и о переводе расчетов из валюты в рубли, говорят эксперты.
Оплата аренды помещений — заметная статья расходов «Яндекса». Например, когда в III квартале этого года чистая прибыль компании сократилась на 10% к уровню годичной давности, компания объяснила это в том числе затратами на аренду офисов (две другие крупные статьи затрат «Яндекса» — зарплаты и маркетинг). В 2015 году компания потратит на аренду помещений 70 млн долларов, причем большую часть этой суммы (3,5 млрд рублей, или 53,2 млн долларов по курсу ЦБ) — как раз на «Красную Розу», гласит отчетность «Яндекса».