Покупка недвижимости всегда была важным ответственным шагом даже для крупных организаций — ведь это большие расходы, а сама недвижимость — один из самых дорогих активов. Тем более важный шаг это для простого человека среднего достатка. Ипотечные кредиты выплачиваются десятилетиями, и, удачно выбрав момент, можно сэкономить несколько лет жизни. Не удивительно, что люди предпочитают не торопиться с выбором и ждать наиболее выгодных предложений на рынке.
Но когда же наступит такой выгодный момент в ценах на недвижимость?
По данным консалтингового агентства Knight Frank, Санкт-Петербург вошел в топ-10 городов мира с самой быстро дешевеющей недвижимостью — за год средняя цена упала на 4,2%. Сильнее падение только в ряде греческих и итальянских городов, а также в индийском городе Чандигарх. В то же время недвижимость Москвы продолжает, пусть и медленнее прежнего, расти. В то же время «Бизнес Недвижимость» заявляет о похожих цифрах. В ценах на недвижимость Петербурга произошло снижение на 4,26% цен на первичном рынке, но на вторичном — всего на 0,74%.
Но стоит ли ожидать более существенных изменений в ценах на петербургскую недвижимость?
Изменение курса валют привело к сильным колебаниям цен. Спрос на недвижимость снижается вместе с покупательной способностью населения, но в то же время недвижимость остается одним из самых надежных способов для инвестиций. Однако с января 2016 года вступили в силу очередные изменения в Налоговый кодекс, и в конце года многих владельцев ожидают возросшие налоговые выплаты. В наибольшей степени это касается инвесторов, занимающихся сдачей жилой недвижимости в аренду. Владельцам недвижимости общей стоимостью от 300 миллионов рублей придется выплатить 2% от кадастровой цены. Но в течение ближайших лет эта цифра должна еще более значительно возрасти, а это значительно снизит привлекательность сектора для крупных инвесторов, владеющих элитной недвижимостью или большим количеством небольшой.
Так когда же может выпасть возможность приобрести недвижимость немного дешевле?
В конце налогового года вероятность того, что инвесторы выкинут избыточную недвижимость на рынок, значительно увеличив предложение недорогим вторичным жильем, возрастает. Возможен даже ощутимый демпинг со стороны тех, кто спешит и пытается повысить ликвидность и избежать выплаты налогов за следующий год. Параллельно со снижением интересов со стороны инвесторов эта ситуация может привести к снижению цен на вторичном рынке до уровня нового жилья и еще ниже. Хотя речь и идет, вероятнее всего, лишь о нескольких процентах, это немаловажно, ведь для кого-то эти проценты могут быть заветной «границей рентабельности», для кого-то лишним годом ипотеки.