Отражая общеэкономический российский кризис последних трех лет, рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживает не лучшие времена, что выражается в падении цен на жилье и снижение спроса. В 2017 г. только за первое полугодие среднерыночная цена квадратного метра в Питере снизилась на 0,7 %. При этом более интенсивное удешевление жилплощади пришлось на вторичный рынок Северной столицы. Согласно исследованиям аналитиков Российской гильдии риэлторов, в целом стоимость петербургского вторичного фонда показала прирост, правда, в десятых долях процента. Общие показатели по количеству сделок с объектами вторичной недвижимости в 2017 г. существенно не изменились.
Лидерами спроса остаются недорогие однокомнатные квартиры. В опубликованных на портале НайдиДом объявлениях купить квартиру в СПб на вторичке предлагают 99 654 продавца, из которых чуть более 78 % являются собственниками недвижимости.
Рынок вторичного фонда Петербурга
Исходя из информации, предоставленной порталом НайДидом, рыночная структура вторичного фонда квартир в Петербурге выглядит следующим образом:
-
однокомнатные — 38,2 %, продаются за 2,5-25,7 млн руб.;
-
двухкомнатные — 31,7 %, оцениваются в 3,6-19,6 млн руб.;
-
трехкомнатные — 25,3 %, реально приобрести за 3,8-23,8 млн руб.;
-
многокомнатные — 7,4 %, предлагаются за 5,3-73,2 млн руб.
Самое дешевое жилье расположено в районах Колпинский и Левашово, а наиболее дорогие квадратные метры представлены в Петроградском, Центральном, Адмиралтейском.
В пределах трех миллионов доступно купить однокомнатную квартиру площадью 31 м2 с совмещенным санузлом и балконом, расположенную на 3-м этаже пятиэтажного дома в 7 минутах от пл. Мужества. Четырехкомнатная квартира площадью 170 м2 на девятом этаже девятиэтажного дома 2006 г. постройки в районе ст. м. «Чернышевская» обойдется в 73 млн рублей.
Прогнозы аналитиков
По информации новостного портала Unikassa, в краткосрочной перспективе не следует ожидать резких ценовых изменений ни в сторону спада цен, ни в сторону удорожания вторичной недвижимости. Хотя при этом вероятны колебания в ту или иную сторону в пределах 10 %, что может объясняться инфляционной динамикой и фактором сезонности. По мнению аналитиков, наиболее востребованными останутся бюджетные однокомнатные квартиры среднего метража 30-40 м2 и малогабаритные двухкомнатные варианты 42-50 м2.