Эксперты портала «Дома на Неве» проанализировали привлекательность районов Санкт-Петербурга для покупки первичной недвижимости. Для анализа взяты данные 2018 года.
Абсолютным лидером рейтинга является Приморский район. Здесь в 2018 г. было приобретено 19% квартир от общего рынка новостроек. Место лидера район удерживает уже на протяжении нескольких лет. Именно здесь расположены перспективные жилые комплексы, хорошо налажена транспортная и социальная инфраструктура. Район привлекателен как с точки зрения покупки квартир, так и для коммерческой недвижимости. Квадратный метр первичной недвижимости здесь стоит всего 111 тыс. руб.
Второе место занимает Невский район. В 2018 г. здесь было проведено 14% всех сделок, большинство из них относятся к новостройкам на Октябрьской набережной. Среди них жилые комплексы «Стрижи в Невском», «Ренессанс», «Цивилизация», «Невские паруса», «Рыбацкая гавань», «Дом на набережной». Именно здесь зафиксирована цена 106 тыс. руб. за 1 кв.м.
12% сделок было осуществлено в Выборгском районе. Здесь ведется активное строительство в районе Большого Сампсониевского проспекта. Покупателей недвижимости привлекает шаговая доступность станции метро «Лесная», а также хорошая экология района. Стоимость квадратного метра жилой площади здесь начинается от 117 тыс. руб. В связи с активной застройкой в перспективе цена будет падать. По состоянию на 2019 г. в Выборгском районе ведется застройка более 30 жилых комплексов.
Тройку лидеров догоняет Красносельский район. Его привлекательность объясняется тем, что средняя стоимость 1 кв.м. здесь составляет менее 100 тысяч рублей.
Рейтинг по метражу в 2018 г. практически не изменился. Первое место занимают трехкомнатные квартиры – их приобретают чаще всего. На второе место выбрались 1-комнатные квартиры: их стали покупать активнее, чем 2-комнатные.
Спрос на первичную недвижимость в Санкт-Петербурге стабилен, платежеспособные клиенты тщательно выбирают объекты комплексной застройки с учетом многих факторов. На начало 2019 г. только в сегменте эконом-класса было предложено более 280 жилых комплексов.
Наибольшим спросом пользуются кирпично-монолитные строения: они составляют более 65% всех сделок. Панельные новостройки, несмотря на низкую стоимость квадратного метра жилья, мало популярны, хотя и находят своего покупателя.
По сравнению с московским рынком жилья в Санкт-Петербурге много проектов разных форматов. Даже в сегменте квартир эконом-класса встречаются продуманные концептуальные комплексы, предназначенные для максимального комфорта проживания. Это свидетельствует о качественном росте рынка и выходе на европейский уровень.