Оформление кредита под залог квартиры является популярным способом кредитования, потому что банк таким образом выдаёт внушительные суммы. Но заёмщикам при этом нужно подходить ответственно к этому вопросу и оценивать все возможные риски. К ним относятся также арест и продажа банком квартиры с торгов.
Возможные риски
Кредитор заберёт квартиру только в том случае, если вы не погасите кредит или просрочите его. В случае незначительных задержек, он, вероятнее всего, пойдёт вам навстречу и оформит кредитные каникулы. Помните о том, что при невыполнении условий:
- ваша кредитная история испортится;
- квартира, которую вы отдавали под залог, будет продана по маленькой цене для ускорения процесса;
- вас выселят сразу после ареста имущества.
- кредитор выселит вас даже в том случае, если эта квартира – ваша единственная недвижимость и в ней прописаны несовершеннолетние.
Не ждите списания процентов, их придётся погашать в любом случае. Деньги сначала идут на закрытие штрафов и пенни, и только затем на погашение самого кредита.
Где и как взять кредит под залог квартиры
Перед тем, как брать кредит, нужно внимательно изучить информацию об организации, найти положительные и отрицательные отзывы. При крупной сумме займа лучше заранее проконсультироваться с юристом. Стоимость консультации не столь велика, как возможные потери в случае связи с мошенниками.
Кредиты предоставляют следующие организации:
- Банк. Часто выдают кредиты с обеспечением. Залогом может выступать как личная квартира, так и ипотечная. Сумма кредита при этом не более 80-90% от стоимости недвижимости. Банк через суд добивается оплаты кредита, если вы этого не делаете. Все сделки обязательно регистрируются в Росреестре;
- Частная финансовая организация. Залог квартиры редок, только при займе внушительных сумм. В среднем они составляют не более 70% общей стоимости квартиры, которая отдана под залог. При неуплатах долга квартира сразу передаётся в собственность кредитора, это может быть сделано с помощью оформления дарственной. Регистрация в Росреестре осуществляется только если это требуется по договору.
Если вы хотите взять кредит, а особенно под залог квартиры, всегда помните, что среди различных кредиторов есть множество мошенников. По договору с ними вы обязательно нарушите условия, потому что он изначально так составлен, и лишитесь своей квартиры даже при своевременных выплатах. Если вы хотите избежать этого, то берите квартиры в проверенных организациях или обратитесь за помощью к юристу.