При приобретении недвижимости в новостройке одним из факторов, который влияет на стоимость квартиры, является отделка. Это может быть чистовой, предчистовой и черновой вариант. У каждого есть свои плюсы. Наличие отделки влияет в первую очередь на стоимость.
Какую отделку лучше выбрать
Прежде всего следует иметь в виду, как быстро вы собираетесь заселяться. Если другого жилья нет и нужно срочно въехать в новую квартиру, то следует подбирать предложения с чистовой отделкой. Черновой вариант отодвигает заселение на 4-6 месяцев. Если вокруг в сданном доме все квартиры с черновой отделкой, то первое время ремонт будет идти буквально во всем доме.
Черновой вариант отделки предполагает наличие в квартире:
- наличие стеклопакетов и входных дверей экономкласса;
- подведенные коммуникации;
- наличие радиаторов отопления;
- частично подведенное электроснабжение (без розеток и точек подключения);
- оштукатуренные стены.
На полу может не быть стяжки. По факту в квартирах выполнен минимум работ, владелец получает «коробку», которую может полностью обустроить под себя.
В чистовом варианте можно сразу заезжать и расставлять мебель. На стенах новостройки с отделкой есть обои или покраска, установлена вся сантехника и розетки с включателями.
Как купить квартиру с чистовой отделкой
При выборе жилья с уже готовой отделкой необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
- изучить список работ по отделке на сайте застройщика;
- оценить качество отделочных материалов;
- наличие универсального стиля или возможность выбрать;
- что входит в чистовую отделку.
У различных застройщиков может отличаться комплект чистовой отделки. Например, в санузле в одном варианте будут установлены базовые раковина унитаз и поддон под душ, а в другом – ванна, тумбочка под раковину или шкафчик с подсветкой.
Оптимально, если есть возможность заранее посмотреть на это своими глазами. Одно дело, когда застройщик показывает проекты в офисе и совсем другое, когда есть шоу-рум, который можно посетить и оценить качество отделки «под ключ». Здесь важна каждая мелочь, поскольку владелец в ближайшее время ремонт делать не собирается.
Какой именно тип отделки приобрести каждый собственник решает лично, поскольку кому-то нужно срочно въезжать, а другие покупатели могут спокойно подождать полгода и сделать на черновой отделке собственный ремонт. В любом случае квартира в новостройке — это всегда выгодное предложение.