В ходе обновления программы льготной ипотеки было принято решение о том, что она не будет работать в регионах с самой высокой стоимостью квадратного метра. В результате жители таких городов. Как Казань, Сочи, Москва, Санкт – Петербург, а также жители Подмосковье остались без возможности получить жилье под сниженную ставку. С 1 июля 2021 года с учетом первоначального взноса в размере 15% приобрести квартиру по льготной ипотеке можно будет за 3,5 млн. руб. Жилья по этой цене почти нет в некоторых крупных городах.
Поэтому, для перечисленных мегаполисов новые ограничения можно приравнять к отмене действия программы льготной ипотеки.
Какую недвижимость можно будет приобрести по льготной ипотеке?
По новым условиям, преимущественно, будут выдавать в ипотеку однокомнатные квартиры с площадью до 38 кв. м. Это на 33%, чем по рынку в среднем (около 56 кв.м). Иными словами, обновлённая программа станет хорошим вариантом для тех, кто планирует приобрести свое первое жилье. Причем, для того, чтобы воспользоваться такой ипотекой, придется собрать около 42% стоимости для первоначального взноса вместо 15%, которые являются минимальным показателем, разрешенным банками в России. Если же планируется совершить покупку жилья, например, на крупном черноморском курорте, то копить придется все 70%, что не под силу большинству заемщиков.
Если под старые условия подходило примерно 88% жилой недвижимости по стране, то под обновленную, без учета предложений в столице и в Санкт-Петербурге, подойдет всего 27%.
Где же взять ипотеку на выгодных условиях?
По ссылке https://ru.myfin.by/ipoteka/moskva можно найти огромное количество предложений от различных российских банков.
1. На первом месте предложение от Газпромбанка «Ипотека на вторичное жилье». Выдается по ставке от 7,5% на срок 1-30 лет. Сумма к выдаче от 100 тыс. до 60 млн. руб. В качестве первоначального взноса необходимо внести 10-85% от стоимости жилья.
2. На втором месте рейтинга расположился ПромСвязьБанк с ипотекой «Новостройка». Заемщики смогут получить до 30 млн. руб. под 5,45%. При этом первоначальный взнос должен составлять от 10 до 80%. Ипотека выдается на срок от 3 до 30 лет.
3. Банк ДОМ.РФ предлагает рефинансирование ипотеки под 8,4% годовых. При этом можно получить сумму до 30 млн. руб. на срок от 3 до 30 лет.
4. Отличное предложение есть и у Росбанка – «Готовое жилье». Можно получить сумму от 300 тыс. руб. под 6,8 – 14,5% годовых на срок от 3 до 25 лет. При этом кредит выдается, как на новостройки, так и на вторичное жилье.
5. Ипотека «Строящееся жилье» от Альфабанка также является одним из популярных предложений. Заемщик может получить от 600 тыс. до 50 млн. руб. под 5,55 % на срок до 30 лет.